« Devis clair, sans surprise, primes comprises. Un seul interlocuteur du début à la fin. Je recommande sans hésiter pour le photovoltaïque. »
Pierre M.Tournai
Segment · mede-eigendom
Zonnepanelen in mede-eigendom
Het dak van een appartementsgebouw uitrusten vraagt een andere aanpak dan een woning: akkoord van de algemene vergadering, coördinatie met de syndicus, verdeling tussen mede-eigenaars en de keuze tussen voeding van de gemeenschappelijke delen of collectief zelfverbruik. Wij begeleiden u van de studie tot de stemming op de AV, en daarna tot de plaatsing.
Gemeenschappelijke delen lift, verlichting, ventilatie
Stemming op de AV wij bereiden het dossier voor
Collectief zelfverbruik verdeling tussen appartementen
AV-dossier voorbereidofferte, verdeelplan, te stemmen punten
Juridische stappensyndicus, netbeheerder, conformiteit
Specifieke kenmerken van mede-eigendom
Zonne-energie afgestemd op appartementsgebouwen
Het dak van een gebouw is doorgaans een gemeenschappelijk deel: elke installatie verloopt via een collectieve beslissing. Onze rol is het project leesbaar te maken voor de algemene vergadering en eerlijk voor elke mede-eigenaar.
Akkoord van de AV & de syndicus
De plaatsing op het gemeenschappelijke dak wordt gestemd op de algemene vergadering. Wij bezorgen de syndicus een volledig dossier — studie, offerte, financierings- en verdeelplan — om het punt op de agenda te zetten en de stemming te vergemakkelijken.
Gemeenschappelijke delen gevoed
De eenvoudigste formule: de productie dekt de lift, de verlichting van de traphallen, de ventilatie en de gemeenschappelijke stookruimte. De besparingen verlagen rechtstreeks de lasten die tussen alle mede-eigenaars verdeeld worden.
Collectief zelfverbruik
Ambitieuzer: de geproduceerde elektriciteit wordt tussen de appartementen verdeeld volgens een afgesproken verdeelsleutel. Elk deelnemend gezin verbruikt een aandeel zelf en verlicht zijn factuur, het overschot blijft te gelde gemaakt.
Hoe het verloopt
Van het idee tot de stemming op de AV, en daarna de plaatsing
-
Studie van het gemeenschappelijke dak
Bezoek aan het gebouw: oppervlakte en staat van het dak, oriëntatie, draagstructuur, toegang en plaats van de tellers. We valideren de technische haalbaarheid vóór elke passage op de AV.
-
Dossier voor de syndicus & de AV
Wij bereiden het dossier voor dat op de algemene vergadering wordt voorgesteld: becijferde offerte, geschatte productie, scenario gemeenschappelijke delen of collectief zelfverbruik, verdeelsleutel en financieringsplan.
-
Stemming & juridische stappen
Eenmaal de beslissing aangenomen, beheren wij de stappen: aangifte bij de netbeheerder, overeenkomsten tussen deelnemende mede-eigenaars en formaliteiten verbonden aan collectief zelfverbruik.
-
Plaatsing & indienststelling
Installatie door een RESCert-gecertificeerd team, aansluiting volgens de normen en indienststelling. De monitoring laat de syndicus en de mede-eigenaars toe de productie en de besparingen op te volgen.
Gemeenschappelijke delen lift, verlichting, ventilatie gedekt
Stemming op de AV collectieve beslissing over gemeenschappelijk dak
950 kWh/kWp productie per jaar in België
RESCert gecertificeerde teams voor gebouwen
Verdeling
Gemeenschappelijke delen of privatieve appartementen?
Twee logica’s bestaan naast elkaar in een gebouw. De gemeenschappelijke delen voeden is eenvoudig te stemmen en te beheren: de productie verlaagt de gemeenschappelijke lasten voor iedereen. Collectief zelfverbruik deelt de elektriciteit met de deelnemende privatieve appartementen, via een verdeelsleutel en de coördinerende rol van de syndicus.
- Gemeenschappelijke delen: lift, verlichting, ventilatie — lagere lasten voor iedereen
- Privatieve appartementen: collectief zelfverbruik volgens een afgesproken sleutel
- De syndicus coördineert; elke deelnemer volgt zijn aandeel via de monitoring
Foto — technische ruimte van een gebouw met omvormer, meting en verdeelbord
Is het dak van uw gebouw bruikbaar?
Een gratis studie beantwoordt het essentiële vóór u de AV inschakelt: nuttige oppervlakte, geschatte productie, verdeelscenario en budget, vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Zonnepanelen in mede-eigendom
Wie beslist over de plaatsing van zonnepanelen op het gebouw?
Aangezien het dak een gemeenschappelijk deel is, ligt de beslissing bij de algemene vergadering van mede-eigenaars. Het project moet door de syndicus op de agenda worden gezet en ter stemming worden voorgelegd volgens de meerderheidsregels uit de wet op de mede-eigendom. Wij bezorgen de syndicus een kant-en-klaar dossier om die stemming te vergemakkelijken.
Wat is de rol van de syndicus in het project?
De syndicus is de centrale gesprekspartner: hij zet het punt op de agenda van de AV, bezorgt het dossier aan de mede-eigenaars, voert de gestemde beslissing uit en coördineert daarna het beheer van de installatie en de verdeling van de besparingen of de productie. Wij werken bij elke stap rechtstreeks met hem samen.
Hoe verdeelt men de productie tussen mede-eigenaars?
Dat hangt af van het gekozen scenario. Als de productie de gemeenschappelijke delen voedt, weerspiegelen de besparingen zich in de gemeenschappelijke lasten volgens de gebruikelijke quotiteiten. Bij collectief zelfverbruik wordt de elektriciteit tussen de deelnemende appartementen verdeeld volgens een tussen hen afgesproken en geformaliseerde verdeelsleutel.
Wat is collectief zelfverbruik?
Het is het delen van de op het dak geproduceerde elektriciteit tussen meerdere bewoners van hetzelfde gebouw. Elk deelnemend appartement verbruikt een deel van de productie zelf volgens een vastgelegde sleutel, wat zijn factuur verlicht, terwijl het overschot te gelde gemaakt blijft. Het veronderstelt een overeenkomst tussen deelnemers en stappen bij de netbeheerder, die wij op ons nemen.
Wat gebeurt er als niet alle mede-eigenaars deelnemen?
Dat komt vaak voor en blokkeert het project niet. We kunnen de installatie beperken tot de gemeenschappelijke delen, die het hele gebouw ten goede komen, of het collectieve zelfverbruik voorbehouden aan enkel de vrijwillige mede-eigenaars. De verdeelsleutel en de financiering worden dan afgestemd op de werkelijke deelnemers.
Verder lezen
Zonnepanelen — verder gaan
Klantenreviews
Zij kozen voor wendows
5,0/5 · 1geverifieerde reviews
Een zonneproject voor uw gebouw?
Geef het type gebouw, het aantal appartementen en het overwogen scenario op: wij stellen u een gratis studie voor, een dossier klaar voor de AV en een duidelijke offerte, vrijblijvend.
Antwoord binnen 24 werkuren Vrijblijvend Premies & 6% btw geregeld